房屋买卖合同的效力依据《民法典》买卖合同章节规定的相关条款认定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。购买未办证的拆迁安置房，签订了房屋买卖合同不等同于办理了不动产转移登记。